Duplexuri cuplate Tunari

Regim de înălțime = P+1E
Locuințe / apartamente duplex: 4 (2 corpuri A și B x 2 locuințe / apartamente duplex
simetrice)
Suprafață teren = 1000 mp
Suprafață construită corp A + B = 262 mp
(în calculul POT și CUT se consideră 298 mp, cu includerea proiecției consolei etajului)
Suprafață desfășurată corp A + corp B = 560 mp
POT = 29,8 %
CUT = 0,6
Suprafață construită corp A / B: 131 mp
Suprafață desfășurată corp A / B: 280 mp
Suprafață desfășurată locuință A1 / A1′, B1 / B1′: 140 mp
Suprafață utilă locuință A1 / A1′, B1 / B1′ = 109 mp

Brief-ul investitorilor solicita realizarea, pe un lot dreptunghiular de 1000 mp situat în relativa periferie a comunei Tunari, sat Tunari, respectiv într-o zonă care la momentul respectiv era liberă de construcții, a unor locuințe cu regimul de înălțime P+1E, în scopul vânzării acestora. În proiecte de acest tip este necesar ca, încă de la început, să se diferențieze investitorul (clientul direct al proiectantului) față de proprietarii finali ai locuințelor (clienții indirecți ai proiectantului), în vederea urmăririi, în primul rând, a nevoilor și dorințelor celor din urmă. Dificultatea provine din faptul că nu există un contact direct cu beneficiarii finali ai locuințelor, în vederea interogării nevoilor și dorințelor propriu-zise ale acestora. Din acest motiv, este necesar ca proiectantul să propună funcțiunile, suprafețele, fluxurile de circulație și relațiile corecte dintre diferitele spații, în contextul temperării sau chiar a refuzului anumitor cerințe ale investitorilor, pentru o bună calitate a locuirii. Astfel, s-a propus un număr de patru locuințe, cuplate două câte două, sub forma unor apartamente tip duplex, într-o rezolvare simetrică și o distribuire rațională pe lot. S-au prevăzut valori superioare retragerilor legale, pentru asigurarea unei bune însoriri a spațiilor interioare, atât în ceea ce privește relația cu limitele de proprietate cât și în relația dintre cele două corpuri. Spațiile intermediare sunt valorificate prin acomodarea de grădini, terase, parcări și circulații pietonale și auto. Fiecare locuință este prevăzută cu o terasă generoasă care articulează relația spațiilor interioare de zi cu grădina proprie, cu orientări sud-est și sud-vest, izolată față de parcări și circulațiile pietonale și auto ale vecinilor. Spațiile interioare, respectiv funcțiunile de locuire, au fost orientate, de asemenea, către sud, sud-est și sud-vest, cu evitarea completă a orientării acestora către nord (din rațiuni de sănătate fizică și psihologică a locuitorilor).

Fotografii